租金行情透明化旨在公開房屋租金資訊,讓租戶和房東能夠輕鬆獲取並比較市場上的租金資料。這種透明化有助於保障公平性,提高市場效率,減少資訊不對稱,並促進政府制定更合理的住房政策。內政部計劃於2025年1月公布各區域租金行情,並將定期更新,逐步推動租屋市場資訊透明化,提升整體居住品質。

租金行情透明化是指透過公開和透明的方式,提供房屋租金資訊,使租戶、房東以及其他相關方能夠輕鬆獲取和比較市場上的租金資料。這種透明化的做法有助於保障公平性,提高市場效率,減少資訊不對稱,並促進政策制定。
許多人對於房子「買不起」又「租不好」感到十分沮喪,尤其是離家求學的學生或初入社會的年輕人。他們需要立即安定下來,但要了解該地區的合理租金,以及與房東之間的權利義務,往往需要花費大量精力。
根據非官方數據,全國租屋戶數約87萬至百萬戶,但2019年財政部統計顯示,將房子出租給「自然人」的房東僅有31萬筆繳稅,顯示絕大多數的租房皆為「租屋黑市」,且租屋需求長期供不應求。
在租屋量體不足的情況下,租屋市場成為房東市場,導致一般租客在電費計算、設備更新、遷入戶口、申請補助等方面都需要房東同意。如果不先告知房東,日後房東若漲租金或要求搬家,成本將更高,這也造成租屋黑市仍然存在的現象。
台灣的租屋黑市除了讓政府減少稅收外,還導致租屋補助政策(如租金補貼、包租代管)無法落實,進而隱藏租屋民眾的租屋安全與居住品質問題,例如違法隔間、缺乏逃生設施的頂樓加蓋或地下室等。即使政府有心改善,因缺乏正確的資料,包括數量與地點等,也難以著手。
為了改善租屋黑市問題,內政部決定推動租屋透明化,將於2025年1月公布各區域租金行情。截至目前,112年有效租約案件已達65.7萬筆,約占整體租屋市場的75%。
目前租約行情資料來源主要有三個:
- 修法規定租賃仲介案件與轉租案件實價登錄。
- 包租代管業提供租賃案件資訊。
- 推動租金補貼政策。
租金行情透明化的好處包括:
- 保障公平性:租戶可以更好地了解市場行情,避免被不合理的高價租金所欺騙。房東也能更準確地定價,避免因定價不合理導致房屋長期空置。
- 提高市場效率:當租金資訊公開透明時,市場上所有參與者都能做出更為明智的決策,這有助於提高房屋租賃市場的效率。
- 減少資訊不對稱:傳統的租房市場中,資訊往往掌握在少數人手中,這容易導致租賃雙方的資訊不對稱,透明化能夠縮小這一差距。
- 促進政策制定:政府可以通過透明化的資料,制定更為合理的住房政策,尤其是租金管制和住房補貼政策。
為了實現租金行情的透明化,通常需要通過多個管道,例如政府發布的市場報告、線上租房平台提供的租金資料,以及社區或行業協會的租賃市場分析等。這些資訊的公開能夠使市場更加健康、規範,並提高整體的居住品質。
內政部將以「去識別化、個資保護、不用修法」的原則來公布各地租金行情,未來將視各區域的資料樣本數及完整度,進一步提出不同房型、屋齡等相關統計資訊,定期每年公布,讓租屋民眾更了解租賃市場情形,逐步推動租屋市場透明,使租賃市場更加健康、規範,並提高整體的居住品質。