老屋翻新的注意事項

許多人選擇購買老屋進行改造,因為老屋的公設比例較低,價格也相對親民。然而,由於屋齡較高,老屋的結構安全和管線配置通常需要補強和更新,以確保長期居住的安全與舒適。以下提供老屋翻新的預算規劃、流程安排和裝潢重點,無論您正在物色房屋,或已決定改造老屋,這些資訊都能協助您減少未來裝修的困擾。


老屋改造基本流程

老屋改造與新成屋裝潢的主要差異在於基礎結構工程,老屋翻新通常需要投入更多心力和預算。以下是老屋改造的四個主要流程:

1. 保護工程: 在施工前,需對施工區域進行保護,包括公寓外部空間、屋內天花板、牆面、地板和收納櫃等,避免施工過程中造成損壞或污損。同時,建議張貼公告或通知大樓管理處,減少對鄰居的影響,避免後續糾紛。

2. 基礎工程: 此階段涉及拆除原有裝潢,將空間清空,並檢視屋況,如漏水、壁癌等問題。包括防水處理、結構加固、隔間拆除、管線重整、窗戶更換和牆面施作等。特別是水電管線,需提前規劃,避免未來使用時出現安全隱患或過載情況。

3. 裝潢工程: 完成基礎工程後,進入裝潢階段,主要針對天花板、地板和油漆等,這些元素決定了整體風格。與專業設計師或裝修公司溝通,確定裝潢需求,確保整體風格一致。

4. 軟裝工程: 最後是軟裝部分,包括家具、燈飾、窗簾、抱枕、植栽和掛畫等,這些元素為居家增添氛圍,且更換靈活。設計師可提供專業建議,協助打造舒適的生活空間,日後也可根據季節或心情自行調整,營造獨特的家居風格。


老屋改造重點筆記

在進行老屋翻新時,需特別注意以下六個關鍵事項:

1. 預留額外預算: 在規劃裝修預算時,建議預留5%至10%的額外預算,以應對拆除階段可能發現的隱藏問題,如結構損壞或管線老化。此外,住宅的地理位置和屋齡也會影響預算,需提前做好心理準備。

2. 承重牆與梁柱: 現代設計偏好開放式空間,但在老屋改造時,切勿隨意拆除承重牆或梁柱,因為這些結構支撐著建築的重量,改動可能帶來安全隱患,甚至違反法規。若覺得梁柱影響美觀,可考慮透過圓弧造型、天花板高低變化或收納櫃來修飾。

3. 格局動線及隔間: 老屋的室內格局可能不再符合現代需求,建議重新調整隔間,使空間更符合實際用途。為保持開放感,可使用玻璃拉門或半高牆面,既不影響光線與視線,也能優化空間動線。

4. 長型屋與採光: 許多老屋屬於狹長型,採光和通風不足,導致室內陰暗潮濕。建議拆除非必要隔間、增大窗戶面積、設置天井、改善照明,並適當使用鏡面或玻璃材質,提升室內明亮度。

5. 廁所與浴室裝潢: 老屋的廁所位置可能不理想,空間狹小且不利使用。翻新時,可與專業人士討論廁所或浴室的位置及尺寸調整,確保足夠的使用空間,並考慮防滑和通風等措施,提升安全性。

6. 陽台與頂樓露台: 擴建陽台以增加室內空間可能違反法規,且可能導致排水問題。頂樓露台適合曬衣或放置桌椅,但應避免增建採光罩,以免觸犯違建法規,影響居住安全。

在老屋翻新過程中,遵循上述注意事項,並與專業設計師或裝修公司密切合作,可確保翻新工程的安全性與實用性,打造舒適的居住空間。