Muzhu

當政府推出囤房稅2.0時，大多數人最直接的解讀就是空屋成本增加了，但如果用更廣義的層面來看，它其實更像是一種分流機制，讓自住、出租與閒置房屋，逐漸走向不同的稅負結構。114年5月開徵後，財政部在115年3月18日首次公布數據：總共有113.7萬戶（佔整體11.8%）被課到2％至4.8％的較高稅率，而這組數字背後所反映的，除了課稅結果以外，同樣持有房產，不同的選擇，也開始帶來不同的結果。在這篇文章中，沐築將帶你重新理解，囤房稅2.0之後，空屋成本為什麼跟你的資產策略有著最大的關係。

許多房東寧願把房子空著不租人，一部分是想保留房地合一稅的自住優惠(免稅額400萬)，另一個原因就是租霸。過去即使已經完成租約公證，只要房客遲繳房租、擺爛，屋主還是只能透過強制執行取回房租、不能趕人。為了改善這個現象，《公證法》第13條修正草案提出，未來只要租期達2年以上並完成租約公證，當房客欠租而依法終止租約，或雙方已合意終止租約卻拒不返還房屋時，房東可直接向法院聲請強制執行，取回房屋。接下來沐築將帶您快速了解，這次公證法的修法方向，對於房東在實務上會帶來哪些改變。

對於剛繼承或準備交棒的多屋族而言，他們早有一套熟悉的房產管理方式。但近年來臺灣逐步修改租賃相關法規(租賃新制、公證法修法)、稅務規範(房屋稅2.0、房地合一稅2.0)，過去的管理方式，未必能符合現在市場的變化。因此需要隨著制度與市場的變化，適時檢視每間房屋的角色與安排，才能讓整體資產的運作保持彈性。本文將從沐築的實務經驗出發，從代管到長期資產規劃，讓每個階段都能有明確的配置方向。