房客想養寵物，房東可以拒絕嗎？偷養、損壞、押金一次說清楚
房客想養寵物，房東可以拒絕嗎？可以，但要寫進合約。房客偷養不能直接換鎖趕人，寵物造成的損壞要怎麼賠，押金又最多能收多少？沐築一次整理法規與實務做法，還附寵物附約條文範例。
分類 房產知識
你的房子該租多少錢？內政部最新統計數據，房東定價前必看的3個關鍵
內政部公布最新租金統計，全國租金中位數8,600元、半年只漲1.2%。但這份統計的母體是租金補貼租約，絕對數字不能拿來對照你的房子。真正該看的是屋齡、建物型態、行政區這三個關鍵，以及首度公布的租金單價怎麼用。開價前先算空窗成本，追求的是年度實收總額，不是單月最高租金。
裝修費可以抵稅嗎？房東、屋主、法人3種身分抵稅懶人包
裝修費用不能直接抵綜合所得稅，但自住賣房、出租攤提、法人持有各有不同的節稅方式。這篇文章一次拆解3種身分的抵稅邏輯與該保留的憑證，避免報稅時多繳冤枉稅。
二房東違法隔間罰多重？選錯代管，房東也要一起賠
把房子隔成三、四間套房出租，看起來租金翻倍，其實可能正在幫自己埋一顆罰款炸彈？違法隔間不是只有動手施工的人要負責，房東同樣逃不掉行政罰鍰，甚至可能扯上消防與民事責任。這篇沐築帶你搞懂二房東違法隔間到底罰多重，還有選錯代管公司時，房東為什麼要一起賠。
囤房稅2.0上路，113萬戶被課重稅！其實空屋成本跟你的選擇有關！
當政府推出囤房稅2.0時，大多數人最直接的解讀就是空屋成本增加了，但如果用更廣義的層面來看，它其實更像是一種分流機制，讓自住、出租與閒置房屋，逐漸走向不同的稅負結構。114年5月開徵後，財政部在115年3月18日首次公布數據：總共有113.7萬戶（佔整體11.8%）被課到2％至4.8％的較高稅率，而這組數字背後所反映的，除了課稅結果以外，同樣持有房產，不同的選擇，也開始帶來不同的結果。在這篇文章中，沐築將帶你重新理解，囤房稅2.0之後，空屋成本為什麼跟你的資產策略有著最大的關係。
《公證法》第13條修法：房東遇到租霸可以趕人嗎？關鍵在「2年以上租期」
許多房東寧願把房子空著不租人，一部分是想保留房地合一稅的自住優惠(免稅額400萬)，另一個原因就是租霸。過去即使已經完成租約公證，只要房客遲繳房租、擺爛，屋主還是只能透過強制執行取回房租、不能趕人。為了改善這個現象，《公證法》第13條修正草案提出，未來只要租期達2年以上並完成租約公證，當房客欠租而依法終止租約，或雙方已合意終止租約卻拒不返還房屋時，房東可直接向法院聲請強制執行，取回房屋。接下來沐築將帶您快速了解，這次公證法的修法方向，對於房東在實務上會帶來哪些改變。
無需包租代管！多間房產怎麼管理？長期資產規劃的完整思維
對於剛繼承或準備交棒的多屋族而言，他們早有一套熟悉的房產管理方式。但近年來臺灣逐步修改租賃相關法規(租賃新制、公證法修法)、稅務規範(房屋稅2.0、房地合一稅2.0)，過去的管理方式，未必能符合現在市場的變化。因此需要隨著制度與市場的變化，適時檢視每間房屋的角色與安排，才能讓整體資產的運作保持彈性。本文將從沐築的實務經驗出發，從代管到長期資產規劃，讓每個階段都能有明確的配置方向。
租金只是表面收益！包租代管如何優化高端資產的長期價值
對於高資產房東、多房持有族來說，管理成本往往最花時間，因此許多人會選擇將房子，交給包租代管來做合理的資產配置。然而房子順利交付給業者、收取租金之後，租客會不會搞破壞？屋況有沒有維持住？這些包租代管業者需要注意的事，其實跟您最相關！接下來沐築將告訴您，我們如何透過制度化SOP與結構化管理，優化您高端資產的長期價值。
房屋遺產稅計算機｜1分鐘消除多房族「稅務疑慮」
隨著在2025年1月最新的遺產稅課稅級距調整（圖解），這份榮耀正悄悄轉化為一場的財務疑慮。沐築不動產長期在台北市管理住宅資產，有越來越多的委託是「鮭魚返鄉」的旅外菁英、重整家族資產的接班人..等，專案逐漸變成提前規劃，沐築資產顧問部將這些疑難雜症，整理成圖解懶人包+房屋遺產稅計算機，3分鐘心中快速有個估值。
2025《租賃條例》修法後，傳統房東會遇到的3大影響！
2025年《租賃條例》修法後，租屋市場正式走向制度化。3年租期、租金漲幅限制與權益明確化，將使傳統房東在自行管理上面臨更高風險。沐築專業不動產租賃管理整理房東必懂的3大影響，並解析為何在新制下更需要完善流程與專業管理，才能降低糾紛、提升出租效率。