當您找到理想的租屋物件並與房東或仲介約定看房時間後，實地看房成為關鍵的一步。除了檢查屋況和設備外，還有許多租屋注意事項需要留意。我們彙整多年來的房源資訊和租客經驗，旨在協助您避開不必要的麻煩和糾紛。在看房時，觀察以下細節至關重要，這將使您的租屋生活更加順利。我們將從「看房前」、「看房中」和「看房後」三個階段，逐一說明各時期的租屋注意事項，幫助您避開問題房源。
看房前注意事項
在準備看房之前，建議您注意以下事項，以確保找到理想的租屋：
1. 安全性：
- 周邊環境： 提前10至20分鐘抵達看房地點，觀察周圍是否有路燈、監視器，並評估從大眾運輸站點步行至此的時間。
- 建築安全： 確認建築物是否有保全或管理員，公共區域有無監視器，逃生路線是否暢通，以及消防設備是否定期檢查。
2. 生活機能：
- 交通便利性： 評估大眾運輸的距離和便利性。
- 周邊設施： 了解附近是否有超商、餐廳、市場、小吃攤、超市等，滿足日常生活需求。
- 停車需求： 如果有車，確認是否有車位或停車場可供使用。
3. 看房準備：
- 陪同人員： 建議邀請親友或未來室友一同前往，不僅增加安全性，也能從不同角度發現細節。
- 攜帶物品： 帶上身份證件和適量現金，以便在喜歡的房源上支付定金。攜帶捲尺測量空間尺寸，方便未來購置家具。
- 工具應用： 使用手機內建的指南針功能（如iPhone）或下載相關應用程式，進入房間時確認房屋朝向。
- 聯繫確認： 出發前務必通知房東或仲介，確認看房時間，避免臨時變動。
透過上述準備，您將更有信心找到理想的租屋，確保未來居住的安全與便利。
看房中注意事項
在看房過程中，建議您注意以下事項，以確保選擇到理想的租屋：
1. 確認帶看人身份：
- 身份確認： 與帶看人見面時，請確認對方是房東、仲介、管理人或其他身份。
- 態度觀察： 留意對方的言行舉止，若對方不友善或對房屋狀況不熟悉，建議謹慎考慮，避免未來產生糾紛。
2. 屋內檢查：
- 第一印象： 進入房屋後，注意採光、通風、隔音效果，以及是否有異味。
- 結構狀況： 檢查牆壁和角落是否有漏水、壁癌或發霉情況。
- 設備功能： 試用房內各項設備，特別是衛浴設施，如水龍頭、馬桶，確認水壓和排水是否正常。
3. 特殊需求確認：
- 生活習慣： 如抽菸、開伙、養寵物等，建議再次與房東確認，確保符合您的需求。
- 敏感事項： 關於報稅、遷戶口、申請補貼等問題，可試探性詢問房東，了解其態度，避免日後產生爭議。
4. 室友與鄰居：
- 合租情況： 若與他人合租，了解室友的身份、生活作息，以及公共區域的使用規範。
- 房東管理： 觀察房東對租客的管理方式，確保未來居住的和諧。
5. 費用確認：
- 租金： 再次確認每月租金金額。
- 水電費： 了解水電費的計算方式，是否有額外費用。
- 優惠方案： 詢問是否有年繳、月繳或長租優惠。
6. 傢俱設備：
- 設備狀況： 確認屋內附屬設備的狀態，建議現場試用。
- 電表位置： 了解電表所在位置，方便日後查閱。
- 垃圾處理： 詢問垃圾處理方式，確保符合您的生活習慣。
- 隔間材質： 確認隔間及房門的材質，評估隔音效果。
- 通風狀況： 確保房屋通風良好，無漏水、壁癌或發霉情況。
7. 其他需求：
- 特殊需求： 確認是否允許養寵物、煮飯、抽菸等。
- 鄰居情況： 了解是否有其他鄰居或租客，評估居住環境。
- 入籍與報稅： 詢問能否入籍、報稅或申請補貼，確保權益。
一般而言，看房時間約30分鐘，小套房可能更短。在此期間，建議多與房東溝通，提出疑問，確保未來居住的舒適與安心。
看房後注意事項
看房後的注意事項
在看房結束後，請注意以下事項，以確保您的權益：
1. 定金相關事項：
- 收據保存： 支付定金後，務必索取收據，並妥善保存。
- 定金用途： 確認定金在簽約後的處理方式，是退還、抵扣押金，還是抵扣租金。
- 承諾確認： 若帶看人承諾提供特定設備或滿足特定要求，請以書面形式記錄，避免日後爭議。
2. 簽約準備：
- 攜帶物品： 準備簽約所需的筆、印章，以及身份證影本（可註明「僅供租屋使用」）。
- 資金準備： 準備相當於三個月租金的金額，包含兩個月押金和第一個月租金。
3. 簽約注意事項：
- 簽約與入住日期： 確認簽約日與入住日是否相同，並與房東或仲介確認簽約時間。
- 租金計算： 了解租金從何時開始計算，避免產生誤解。
- 物品寄放： 詢問是否可提前寄放物品，以便安排搬遷事宜。
4. 其他建議：
- 多時段看房： 若時間允許且對方同意，可在不同時段（如早晚或下雨天）再次看房，發現更多細節。
- 鄰里交流： 與鄰居、長者或大樓管理員交流，了解更多關於該房屋或社區的資訊。
- 聯絡方式： 留下房東的聯絡方式，方便日後溝通。
透過上述步驟，您將更有信心地完成租屋流程，確保自身權益，找到理想的居所。