房客想養寵物，房東可以拒絕嗎？偷養、損壞、押金一次說清楚
房客想養寵物，房東可以拒絕嗎？可以，但要寫進合約。房客偷養不能直接換鎖趕人，寵物造成的損壞要怎麼賠，押金又最多能收多少？沐築一次整理法規與實務做法，還附寵物附約條文範例。
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裝修費可以抵稅嗎？房東、屋主、法人3種身分抵稅懶人包
裝修費用不能直接抵綜合所得稅，但自住賣房、出租攤提、法人持有各有不同的節稅方式。這篇文章一次拆解3種身分的抵稅邏輯與該保留的憑證，避免報稅時多繳冤枉稅。
押金給了業者，業者倒了怎麼辦？押租金專戶與信託制度懶人包
把押金、預收租金交給代租代管或包租業者，你知道這筆錢實際上會在誰手上留多久嗎？從法定的營業保證金，到最近業界討論中的「押金信託」，沐築這篇懶人包，帶你搞懂押租金保障的現況與差距。
你的代管業者合法嗎？3分鐘教你用官方網站查登記證與營保金
把房子交給代管公司，你確認過對方真的領有政府核發的登記證嗎？最近包租代管業界接連傳出財務風波，不少房東才驚覺自己從簽約到收租，從頭到尾沒看過任何一張證照。好消息是，查證這件事其實只要3分鐘，而且全部都能在官方網站免費完成。這篇沐築會帶你一步步查登記證、看懂營業保證金，並整理出簽約前非問不可的關鍵問題。
二房東違法隔間罰多重？選錯代管，房東也要一起賠
把房子隔成三、四間套房出租，看起來租金翻倍，其實可能正在幫自己埋一顆罰款炸彈？違法隔間不是只有動手施工的人要負責，房東同樣逃不掉行政罰鍰，甚至可能扯上消防與民事責任。這篇沐築帶你搞懂二房東違法隔間到底罰多重，還有選錯代管公司時，房東為什麼要一起賠。
租霸下車條款卡關？公證法喬不攏，房東現在能用的3招
房客拖欠房租、賴著不搬走，房東只能眼睜睜看著法院流程一拖再拖？其實「租霸下車條款」與公證強制執行效力早有共識，卻被草案裡另外兩項爭議條款拖住，遲遲送不進立法院。沐築整理修法卡在哪，並分享房東現在就能用的3招自保術，從簽約公證到催告SOP一次講清楚。
房東一定要配合租屋補助嗎？你的出租方式正在被重新定義
許多房東第一次聽到「租屋補助」，直覺反應往往是麻煩、稅務負擔與政府監管。然而在政府力推300億租金補貼專案後，這項政策早已不只是房客的單向紅利，它正從底層邏輯改變租賃市場的遊戲規則。現在房東面臨的真實問題不再是要不要配合補助，而是在租屋透明化的市場中，要如何維持競爭力？本篇文章將透過數據與試算告訴你：房東如何透過角色轉型與代管機制，在避開繁瑣行政的同時，依然能穩定、高品質的收租。
囤房稅2.0上路，113萬戶被課重稅！其實空屋成本跟你的選擇有關！
當政府推出囤房稅2.0時，大多數人最直接的解讀就是空屋成本增加了，但如果用更廣義的層面來看，它其實更像是一種分流機制，讓自住、出租與閒置房屋，逐漸走向不同的稅負結構。114年5月開徵後，財政部在115年3月18日首次公布數據：總共有113.7萬戶（佔整體11.8%）被課到2％至4.8％的較高稅率，而這組數字背後所反映的，除了課稅結果以外，同樣持有房產，不同的選擇，也開始帶來不同的結果。在這篇文章中，沐築將帶你重新理解，囤房稅2.0之後，空屋成本為什麼跟你的資產策略有著最大的關係。
《公證法》第13條修法：房東遇到租霸可以趕人嗎？關鍵在「2年以上租期」
許多房東寧願把房子空著不租人，一部分是想保留房地合一稅的自住優惠(免稅額400萬)，另一個原因就是租霸。過去即使已經完成租約公證，只要房客遲繳房租、擺爛，屋主還是只能透過強制執行取回房租、不能趕人。為了改善這個現象，《公證法》第13條修正草案提出，未來只要租期達2年以上並完成租約公證，當房客欠租而依法終止租約，或雙方已合意終止租約卻拒不返還房屋時，房東可直接向法院聲請強制執行，取回房屋。接下來沐築將帶您快速了解，這次公證法的修法方向，對於房東在實務上會帶來哪些改變。
無需包租代管！多間房產怎麼管理？長期資產規劃的完整思維
對於剛繼承或準備交棒的多屋族而言，他們早有一套熟悉的房產管理方式。但近年來臺灣逐步修改租賃相關法規(租賃新制、公證法修法)、稅務規範(房屋稅2.0、房地合一稅2.0)，過去的管理方式，未必能符合現在市場的變化。因此需要隨著制度與市場的變化，適時檢視每間房屋的角色與安排，才能讓整體資產的運作保持彈性。本文將從沐築的實務經驗出發，從代管到長期資產規劃，讓每個階段都能有明確的配置方向。